Han surgido muchas preguntas sobre la forma en que los contratistas deben lidiar con la pintura a base de plomo. Desde hace algún tiempo, se han colocado folletos y folletos en los mostradores de pintura de todos los centros locales de mejoras para el hogar y tiendas de pintura. Estos resaltan los muchos problemas potenciales con la pintura a base de plomo. Enviamos a nuestro propio Tom Gaige para tomar la clase de certificación de seguridad contra el plomo de la EPA. Se fijó el objetivo no solo de obtener la certificación real, sino también de aprender todo lo que pudiera sobre la regla RRP y el proceso de eliminación de pintura con plomo.
Evite multas tomando la clase de certificación de plomo seguro
La EPA exigió la certificación de plomo seguro desde el 22 de abril de 2010. Corresponde a las industrias residenciales y comerciales cumplir plenamente. Tanto las personas como las empresas deben educarse y certificarse para tratar los problemas de la pintura con plomo de acuerdo con las pautas y normas de la EPA y el HUD. Tomar una clase de certificación segura con el plomo es una forma de asegurarse de que sabe cómo seguir cumpliendo.
El programa que tomé me daría un certificado de Renovador Certificado. Tomé una clase ofrecida por el Centro Nacional de Vivienda Saludable (NCHH) en cooperación con una asociación comercial de contratistas locales. Lo primero que se te enseña repetidamente en la clase es que esto es un gran problema. El gobierno federal se toma en serio cómo se maneja la pintura con plomo.
Kits de prueba de plomo aprobados por la EPA
Actualmente, solo hay tres métodos de prueba aprobados y reconocidos por la EPA. Estos kits de prueba de plomo se utilizan para cumplir con la regla RRP.
Verificación de plomo de 3M
Los kits de prueba de plomo 3M LeadCheck están diseñados para ser utilizados por un renovador certificado. Determina de forma fiable la presencia de pintura a base de plomo en madera, aleaciones de metales ferrosos o paneles de yeso/yeso. Los renovadores que deseen utilizar el kit de prueba LeadCheck de 3M para cumplir con el RRP pueden obtenerlo directamente de 3M o en línea.
ESCA Tech D-Líder
Según los resultados del informe de verificación de tecnología ambiental (ETV) de los kits de prueba de plomo enviados por el proveedor, el kit de prueba de pintura ESCA Tech D-Lead puede determinar de manera confiable que la pintura regulada a base de plomo no está presente en madera, metal ferroso o paneles de yeso. y superficies de yeso. No podemos encontrar este en Amazon, pero existe en otros lugares, incluido el sitio web de ESCA Tech.
Estado de Massachusetts
Curiosamente, la Commonwealth de Massachusetts tiene un kit de prueba de plomo. Determina de manera confiable si la pintura a base de plomo regulada no está presente en paneles de yeso y yeso. La EPA no reconoce este kit en particular para su uso en superficies de madera y metal ferroso.
Qué significa la regla RRP
Con la regla de pintura, renovación, reparación y pintura a base de plomo (RRP), prácticamente cualquier persona que altere superficies pintadas que puedan contener plomo debe seguir ciertos procedimientos prescritos y medidas de seguridad. Deben contener el área de trabajo, minimizar el polvo y limpiar completamente cuando terminen. Esta regla se aplica a casi todos los contratistas o cualquiera que haga este tipo de trabajo por algún tipo de compensación. Si trabaja en cualquier tipo de construcción, ya sea eléctrica, mecánica, plomería, reformas, pintura o mantenimiento; probablemente se encontrará en una situación en la que necesitará estar certificado.
Cuando tienes que certificarte
Si principalmente reemplaza ventanas y puertas interiores o exteriores, entonces debe estar certificado. Si lee esto y se pregunta si esto se aplica a usted, probablemente sí. La regla dice varias cosas. Si altera más de seis pies cuadrados de pintura a base de plomo en el interior o veinte pies cuadrados en el exterior de un edificio que se construyó antes de 1978 y el edificio es una casa, una escuela, una guardería o cualquier lugar donde haya niños menores de seis pasan tiempo o si hay mujeres embarazadas presentes, entonces debe tomar nota y cumplir con la regla. No se permiten excepciones.
Clase de certificación de plomo seguro para la prevención de multas
Solo para asegurarse de que tengan su atención, la EPA impone algunas multas bastante elevadas. Ascienden a un máximo de $37,500 por infracción, por día. Esto no incluye multas locales o estatales añadidas dependiendo de cómo su área local implemente el programa. Entonces, si el miedo a las multas no te afecta, la posibilidad de demandas viene a continuación. Estas reglas requieren no solo pruebas, sino también que siga los procedimientos adecuados cuando trabaje con pintura a base de plomo.
Tomando la Clase de Certificación de Seguridad con el Plomo
Estos detalles sin duda me llamaron la atención y despertaron mi curiosidad. Tomé esta clase para asegurarme de que entendía lo que los profesionales de la industria deben hacer para cumplir con las normas de la EPA y el HUD. Para que el proceso de certificación fuera lo más fácil posible, ofrecieron la clase particular que tomé en dos partes. La primera parte ocurrió en línea a mi propio ritmo. La segunda parte involucró una clase práctica de medio día con un examen escrito. Necesitaba aprobar este examen antes de poder convertirme en renovador certificado.
La parte de la clase en línea
La parte en línea de la clase tardó aproximadamente de 4 a 5 horas en completarse. Dividieron las clases en capítulos fáciles de digerir. Estos cubrieron todos los aspectos principales de la ley, las reglas de la EPA, las reglas de HUD y otros antecedentes y procedimientos que necesitaría saber. Rápidamente se convierte en un experto en todos los acrónimos y la jerga que acompaña al negocio. Al final de cada sección, las pruebas rápidas (que debe aprobar) le permiten continuar.
El aluvión de información parecía un poco confuso a veces. La mayor parte de mi confusión provenía de los aparentes desacuerdos entre la EPA y las reglas de HUD. Dependiendo de la situación, debe seguir las pautas más estrictas o incluso una combinación de ambas. Al completar con éxito la parte en línea, emitieron un certificado. Simplemente decía que había completado con éxito la primera parte. Eso me hizo elegible para la segunda parte.
Día dos de la clase de certificación de plomo seguro
La segunda parte fue el día más divertido. Me levanté a las 3 am y conduje 4 horas hasta mi centro de aprendizaje más cercano. La clase práctica fue de 8 am a 12 pm. Al llegar al centro de aprendizaje, nos sentamos para algunas presentaciones útiles y tiempo para preguntas y respuestas con los instructores. La clase práctica reforzó tangiblemente todos los aspectos críticos de la clase en línea. Esto asegura que fue perforado en nuestras cabezas.
Discutimos los problemas de salud asociados con la inquietante LBP (Pintura a base de plomo). Parece afectar a niños pequeños con problemas a veces de por vida. Principalmente, esto dictó por qué las reglas se ocupan de los hogares, las escuelas y las guarderías. Me resultó desconcertante que más de 30 años después de abolir el uso de pintura a base de plomo, ahora presenta un problema tan grande. ¿Qué pasó con los cientos de millones de personas que crecieron antes de 1978 cuando la pintura a base de plomo se usaba ampliamente?
Práctico con la certificación Lead-Safe
Dedicaron una parte de la clase a los métodos de prueba prácticos. En ese momento, esto hizo que el solamente método existente. Un renovador certificado tuvo que usar métodos aprobados para detectar la presencia de plomo en la pintura. Si bien ahora tenemos tres métodos de prueba disponibles, solo existía uno cuando tomé la clase.
Curiosamente, Lead-Check también fue fabricado por una sola empresa. Sin duda, puede comprar otros kits de prueba de plomo en su tienda local de mejoras para el hogar o de pintura, pero no puede usarlos para probar la presencia de plomo. La EPA no los ha aprobado.
Cuando salió por primera vez, la mejor manera de obtener Lead-Check era por correo. Durante mi clase, los pedidos se retrasaban unas 6 semanas. Ahora puedes comprar este kit en Amazon o en cualquier lugar.
Configuración y contención del sitio de trabajo
Hablamos sobre cómo configurar correctamente un lugar de trabajo. Eso incluía cómo contener el área de trabajo y cómo minimizar el polvo. Para aquellos de nosotros en el negocio de la renovación, algunos de estos temas caían dentro de las «mejores prácticas». Usamos métodos similares para minimizar la propagación y la inhalación de polvo de demolición y paneles de yeso.
Dos grandes conclusiones incluyeron la minimización del polvo y el uso de un sistema de recolección de polvo HEPA siempre que sea posible cuando se usan herramientas eléctricas. Algunos procedimientos de limpieza específicos minimizan la contaminación de otras partes del edificio y de los transeúntes inocentes. Algunas precauciones protegen principalmente a los habitantes del edificio. Otros protegen y capacitan a los trabajadores para que comprendan las implicaciones y los procedimientos de seguridad adecuados en el lugar de trabajo.
Protección de muebles y aberturas
Me divertí participando en la clase de certificación de plomo seguro. En particular, la parte práctica nos dividió en equipos para configurar un espacio de trabajo adecuado. Tuvimos que usar métodos de contención adecuados que incluían proteger los muebles, las superficies existentes y las aberturas de HVAC. Un instructor supervisó cada paso del camino para asegurarse de que hiciéramos las cosas de acuerdo con las reglas. Para ayudar a que sea un poco más fácil, entregaron algunas listas de verificación y libros útiles.
Algunas partes de los procedimientos eran un poco abrumadoras o tediosas y fue agradable poder echar un vistazo a la lista de verificación para asegurarnos de que estábamos haciendo todo lo correcto en el orden correcto. Cuando todos completamos la parte práctica de la clase, nos entregaron el prueba. Afortunadamente, presentaba preguntas de opción múltiple. Para aprobar el programa, tenía que obtener una puntuación del 80 % o más en el examen.
Firmas Certificadas y Renovadores
Aunque se convierta en un renovador certificado, la empresa de la que es propietario o para la que trabaja no puede legalmente realizar trabajos relacionados con la pintura con plomo hasta que se convierta en una empresa certificada. Para convertirse en una empresa certificada, una empresa primero debe emplear al menos un renovador certificado y luego debe presentar una solicitud a la EPA junto con una tarifa.
Dado que cada estado puede decidir si quiere estar bajo la jurisdicción de la EPA o bajo sus propias pautas, es posible que también deba presentar otros documentos y tarifas a su estado. En caso de que te lo hayas perdido, cada vez que te des la vuelta, deberás completar un formulario y pagar una tarifa. Ah, sí, y si cree que puede hacer todos estos formularios y tarifas rápidamente para obtener la certificación, piénselo de nuevo. Actualmente, la EPA tiene varios meses de retraso en el procesamiento de solicitudes.
Cumplimiento de la certificación de plomo seguro
A medida que avanzamos en nuestra clase de certificación de seguridad con el plomo, surgió la cuestión de la aplicación. ¿Cómo monitorearía la EPA los trabajos? ¿Cómo podrían rastrear si una empresa maneja un trabajo correctamente? La EPA simplemente carece de personal en este momento para siquiera comenzar a monitorear y verificar los sitios de trabajo de manera efectiva. Además, el estado en particular del que tomé mi clase no tiene el presupuesto necesario para implementar o hacer cumplir completamente las reglas de la EPA.
En este momento, la única forma en que lo pueden atrapar haciendo un trabajo inapropiado es si alguien lo denuncia o si hay una demanda futura que surja del trabajo que hizo. Para cada trabajo que haga una vez que esté certificado, debe mantener registros de todos los aspectos del proyecto, incluido quién trabajó en el trabajo, su nivel de experiencia, qué hizo en el trabajo, qué pintura se alteró y qué pruebas le hicieron. hizo entre otras cosas. Estos registros deben conservarse en el sitio de trabajo hasta la finalización del proyecto y luego debe conservar los registros durante 5 años después del trabajo. Por extraño que parezca, nunca supimos exactamente qué tiene que hacer para recibir una multa de $37,500 dólares.
¿Hacer una montaña de un topo?
Aunque en el transcurso de esta clase, encontré un poco irónico que estemos dando mucha importancia a un problema que se solucionó hace más de 30 años. Con las ridículas cantidades de dinero que se han invertido en este programa hasta el momento, es ridículo que no se pueda implementar completa o fácilmente porque la logística de las pruebas, la falta de suministros de pruebas y la aplicación aún no se han resuelto. Dada la caída de la economía combinada con un mercado de la vivienda pésimo, lo que tenemos aquí es otro revés que no ayudará a cambiar las cosas. De hecho, sería una estimación modesta decir que fácilmente costará el doble renovar una estructura que tiene problemas de pintura a base de plomo según las nuevas reglas de la EPA y HUD.
Para colmo de males, muchas de las casas y estructuras que tienen pintura a base de plomo caen en el ámbito de las viviendas de bajos ingresos, lo que significa que, en última instancia, el gobierno terminará pagando directamente el costo adicional a través de sus subvenciones y programas que, en el a largo plazo en realidad nos costó a ti y a mí. Para obtener más información sobre las reglas de renovación de pintura a base de plomo de la EPA, consulte este enlace.
